Son zamanlarda hepimizin kulağına gelen, hatta bizzat karşılaştığı bir konu var: Emlak piyasasında dönen tuhaf işler…
Özellikle de ilan sitelerinde gezerken rastladığımız “kaçmaz fırsat” diye sunulan ama aslında hiç var olmayan ev ve arsa ilanları…
Vatandaş ev arıyor, hayal kuruyor, parasını denkleştiriyor ama işin ucu bir türlü gerçeğe dokunmuyor.
Bakın dostlar, emlakçılık eskiden güven işiydi. Mahallenin tanıdığı, bildiği, her işi şeffaf yapan emlakçılar vardı. Ama şimdi ne olduysa oldu, bu işin içine birileri “çakallığı” soktu.
Bir örnek verelim. Diyelim ki X Mahallesi'nde bir arsa var. Normalde o arsanın piyasa değeri 1 milyon lira. Ama bir emlakçı ya da daha doğrusu "ayakçı" diyelim, bir ilan giriyor.
Aynı bölgede, aynı metrekarede, benzer özelliklerde bir arsayı 750 bin liraya koyuyor. E insanlar tabii ilgi gösteriyor. Bu fiyatı görünce çevredeki gerçek mal sahipleri “Demek ki bizim arsa o kadar etmezmiş” diyor, fiyatı düşürüyor.
Sonra ne oluyor? O ilan bir süre sonra güncelleniyor, fiyat düşürülüyor. Bu sefer daha çok kişi arıyor, “Ben almak istiyorum” diyor. Ama telefonda şu cevap geliyor: “Satıldı, ya da mal sahibi vazgeçti.”
Peki ortada gerçek bir mülk var mı? Hayır! Her şey sadece piyasa algısını manipüle etmek için. Amaç, o bölgede fiyatı düşürmek.
Sonra bu işi çeviren kişi gidip gerçek satıcıdan daha ucuza alıyor ya da kendi elindeki malı daha düşük fiyattan piyasaya sokup, diğerleriyle fiyat farkı yaratıyor.
Yani anlayacağınız dostlar, bu bir “emlak tezgahı”. Bu işin içinde sadece ilan oyunu değil, algı yönetimi, alıcıyı yanıltma ve satıcıyı paniğe düşürme de var. Ve bu iş artık çok yaygın bir hâl aldı.
Buradan yetkililere sesleniyorum. Bu ilanlar denetlenmeli. Özellikle büyük siteler üzerinde paylaşılan ilanlarda doğrulama sistemi getirilmeli.
Satılık ilanı veren kişi gerçekten o mülkün sahibi mi? Gerçekten satmak mı istiyor? Yoksa sadece piyasayı mı oynatıyor?
Bir ev ilanı veriliyorsa, o evin tapusu, ruhsatı, sahibinin kimliği sisteme yüklenmeli. Ha, ilan gerçekse eyvallah, ama sahteyse bunun bir cezası olmalı. Bu şekilde aldatılan vatandaşların hem vakti hem hayalleri çalınıyor.
Bir başka konu da şu: Bu işleri yapan kişilerin çoğu “emlakçı” bile değil. Ruhsatsız, kayıtsız, vergi bile vermeyen ayakçılar. Hatta bazıları kahveden çıkıp iki telefonla kendini "bölge uzmanı" ilan ediyor.
O zaman bu sektörde temizlik zamanı gelmiştir. Gerçekten bu işi düzgün yapan emlakçıların da itibarı zedeleniyor. Hem vatandaşı hem sektörü korumak için denetim şart.
Bir de vatandaş olarak bizim de dikkatli olmamız gerekiyor. Ucuz diye gördüğümüz her ilana kanmayalım.
Telefonda aldığımız cevaplar mantıksızsa, şüphe duyalım. “Yarına kalmaz” diyenin neden bu kadar aceleci olduğuna bir bakalım.
Unutmayalım ki mal alırken kaybettiğimiz sadece para değildir. Aynı zamanda zamanımız, emeğimiz ve bazen de huzurumuzdur.
Bu düzen böyle gitmemeli. Emlak sektörü güven ister. Güven de şeffaflıkla gelir. Herkesin kazandığı ama kimsenin kandırılmadığı bir piyasa hayal değil. Yeter ki niyet temiz olsun, denetim sıkı tutulsun.
Saygılarımla.
Yorum Yazın